Comprei um lote em condomínio da MOMENTUM: E agora?

Santa Barbara Resort Residence

A MOMENTUM é a maior empresa de loteamentos de lazer do Brasil. Ela possui 09 (nove) grandes empreendimentos/condomínios situados no interior de São Paulo. Estes empreendimentos contam com grande infraestrutura urbanística, clubes de primeira linha entre muitos outros atrativos. Eles vêm chamando muito a atenção de quem busca ter sua casa no campo de forma segura e confortável.

Esta empresa conta com muitos corretores e enormes estruturas para a venda de lotes em todos os seus condomínios. Ela é feita de forma simples e com pagamento facilitado.

Nossa empresa tem atuado nesses condomínios há alguns anos. E temos notado que existe muita desinformação sobre como, de fato, as coisas funcionam. Existe confusão desde o tipo de oferta de lotes disponíveis, até quais são os passos corretos para realizar uma obra. Percebendo essas dificuldades, resolvemos criar um guia prático para ajudar a todos que pretendem comprar um lote em algum condomínio da Momentum.

1. ESCOLHENDO O EMPREENDIMENTO

Se você ainda não possui um lote, a primeira coisa que você precisa fazer é escolher em qual dos empreendimentos você vai compra-lo. Apesar de todos terem um padrão bastante parecido, cada um tem características próprias. Por isso, faça uma lista de tudo que é importante para você.

Alguns exemplos:- proximidade de cidades com infraestrutura de comércio, hospitais, escolas, etc.- Existência de uma represa- Menor ocupação de casas (mais tranquilidade)- Proximidade da sua residência principal- Etc.

Tente se programar para conhecer os empreendimentos que v. Eles não ficam distantes um do outro. Certamente isso vai fazer diferença para uma escolha mais assertiva.

2. COMPRANDO O LOTE

Após decidir em qual empreendimento irá comprar o lote, você vai perceber que existem basicamente dois tipos de oferta:- Os lotes vendidos diretamente pelos corretores da Momentum- Os lotes de “terceiros” ofertados em sites ou diretamente pelos proprietários em grupos de moradores, etc.

Existe uma diferença significativa de valor dos lotes oferecidos pela loteadora comparados aos lotes vendidos por “terceiros”. Isso não significa que exista efetivamente uma diferença no lote, ou que você receberá algum tipo de tratamento diferente após a compra.Em ambos os casos, o processo de compra é bastante simples. Mas se você comprar diretamente com a Momentum, estará incluso o título do clube (Slim) e você poderá parcelar o valor. Além disso, existem programas de abatimento do valor do lote, normalmente de 50% de abatimento do saldo que está devedor após a conclusão da casa (à verificar a oferta em andamento).

Quem compra o lote de terceiros também pode adquirir o título do clube separadamente. Ele tem um custo de aproximadamente 25 mil reais (valores de 2024) e pode ser parcelado. Porém, considerando o valor do título do clube (Slim) e o abatimento do valor após a casa construída, pode ser que compense mais adquirir um lote direto com a Momentum. Aí cabe a cada um analisar o seu caso.

3. ESCOLHENDO O LOTE

A escolha do lote talvez seja o passo mais importante! Por isso, demande muito tempo e esforço nessa etapa.

Analise todas as coisas que são importantes para você: localização, vistas, tamanho do lote, presença de vizinhos, distância até a portaria, centro comercial, etc. E não esqueça de considerar o relevo: movimentar terra é um serviço caro e pode ter grande impacto no custo da sua obra.

Uma boa sugestão é você já estar em conversas com um arquiteto neste momento. Ele pode ajudar você a fazer a escolha certa. Mostrar o que é possível fazer em cada terreno e apresentar as vantagens e desvantagens de cada um.

Lembre-se que você está prestes a fazer um grande investimento! Então, é hora de agir com sabedoria. Escolher o terreno apenas pelo preço pode gerar um arrependimento muito maior no futuro!

4. CONTRATANDO UM ARQUITETO

Pronto! Agora você é o proprietário de um belo lote em um empreendimento da Momentum!Porém, a partir de agora você só vai conseguir seguir adiante no seu sonho depois que tiver um projeto aprovado na Momentum.

Por isso, se você ainda não tiver um, você necessariamente precisará contratar um Arquiteto.

A Momentum possui um “Regulamento para Construções” bastante extenso e detalhado. Ele determina o que pode ou não ser feito. As áreas, afastamentos, índices de ocupações entre inúmeras outras regras. Esta é a forma de garantir que eles garantem uma ocupação ordenada e com o padrão que eles esperam. E nenhuma obra inicia sem um PROJETO APROVADO em seu setor de aprovações, chamado DICON.

E para desenvolver e aprovar um projeto, você irá precisar de um profissional devidamente habilitado como ARQUITETO ou ENGENHEIRO CIVIL.

E mais uma vez, você precisa agir com sabedoria. Você irá contratar o profissional que irá projetar a casa dos seus sonhos. Investir em um bom projeto (consequentemente em um bom profissional) vai tornar sua jornada muito mais fácil e prazerosa. E o resultado muito mais belo e valorizado.

5. DESENVOLVENDO O PROJETO

Após a contratação do arquiteto, você precisará autorizá-lo a solicitar ao DICON a “Altimetria do lote”. Isto nada mais é do que um arquivo base que consta o desenho do lote e algumas curvas de nível do terreno. É sobre esse arquivo que o arquiteto irá fazer o projeto.

Recentemente, a Momentum também está exigindo um levantamento topográfico do lote realizado por um topógrafo habilitado. Esse custo deve ser considerado.

Com base neste material, no REGULAMENTO DE OBRAS (que consta no site da empresa) o arquiteto vai desenvolver o projeto que será enviado para aprovação.

Além dos honorários do arquiteto, a análise do projeto pela Momentum também tem um custo: 2 CUB’s (aproximadamente R$ 4.000,00 em 2025), que pega muita gente de surpresa.

Os analistas da Momentum são extremamente criteriosos, e a aprovação do projeto pode acabar demorando devido às inúmeras correções que podem ser solicitadas. Portanto, separe um tempo razoável para esse processo.

Quando finalmente o projeto é aprovado, um topógrafo contratado pela própria Momentum realiza uma demarcação do seu lote, através de marcos de concreto que mostram com exatidão quais são os seus limites. Quando isso acontece, você está liberado para iniciar sua obra!

6. INICIANDO A OBRA

Após liberada, o primeiro serviço que você vai precisar fazer é a limpeza do terreno e/ou terraplanagem. E muito cuidado para não retirar ou movimentar os marcos que delimitam seu terreno!

O segundo passo é realizar todos os passos obrigatórios para que sejam ligadas a água e a luz. São eles:LUZ:- Instalação do poste padrãoÁGUA:- Instalação do Tapume padrão- Instalação da fossa padrão (conforme projeto)- Construção do barracão de obra conforme regulamento, contendo alarme e bacia sanitária conectada na fossa)- Construção do abrigo de medidores conforme projeto- Instalação da lixeira padrão

Cumprido esses passos, a luz será solicitada para a companhia de energia do local, e a água para o SAC do condomínio em questão.

7. PRAZOS DE OBRA

Cada obra é uma obra, mas é importante você saber que existem 2 prazos que você precisa ficar atento:180 dias para iniciar a obra (após a aprovação do projeto)15 meses para terminar a obra

Portanto, faça um planejamento cuidadoso sobre quando fará cada coisa.

8.      CONSIDERAÇÕES FINAIS

Esperamos que esse passo a passo tenha lhe ajudado! Nossa intensão não é desencorajar ninguém a ter uma casa nos condomínios da Momentum. Consideramos os empreendimentos maravilhosos e recomendamos à todos que tem condições. Mas como profissionais, precisamos alertar que as coisas não são tão simples como são vendidas e nossa função é colaborar para que nenhum sonho vire um pesadelo!

A MIRAI Arquitetura tem muita experiência em projetos e gerenciamento de obras nestes empreendimentos. Estamos à sua disposição para ajuda-lo da melhor forma nessa empreitada!